Loi Carrez : mesurer la surface privative sans approximation

En copropriété, la surface “Loi Carrez” n’est pas un détail : elle figure dans l’acte de vente et influence le prix, les comparaisons de marché et la confiance de l’acquéreur. Le mesurage porte sur la superficie privative des lots, en intégrant uniquement les parties closes et couvertes dont la hauteur sous plafond atteint au moins 1,80 m, selon les règles de calcul prévues. Contrairement à la surface habitable (utilisée en location), la Carrez vise la vente en copropriété et suit ses propres règles de calcul. Un croquis et des métrés détaillés facilitent les échanges en cas de question ultérieure.

Le diagnostiqueur mesure sur place, tient compte des particularités du bien (recoins, sous-pentes, placards, gaines), et établit une attestation claire, prête pour le notaire. Sur le plan juridique, l’enjeu est concret : si la surface réelle est inférieure de plus d’un vingtième à celle mentionnée dans l’acte, l’acquéreur peut demander une diminution proportionnelle du prix, dans un délai d’un an à compter de la vente. En pratique, la validité est illimitée tant qu’aucun travaux ne modifie la surface. Friteau Diagnostics réalise les métrages avec méthode et traçabilité, pour sécuriser votre dossier.